시에 따르면 대상지는 주요 간선도로인 대학로와 율곡로에 인접하고, 남측으로 지하철 1호선 종로5가역과 1·4호선 환승역인 동대문역이 있어 대중교통 접근성이 양호하다.
주변에 종묘, 창경궁 등 문화재도 있어 역사문화가 공존하는 서울도심에 해당하는 지역이다.
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| 율곡로 지구단위계획 대상지 위치도. 서울시 제공 |
지난해 개정된 지구단위계획 용적률 체계 개편 사항과 2023년 서울도심기본계획 재정비에 따른 높이계획 체계 개선 사항을 반영해 개발 여건을 개선하는 것이 주요 내용이다.
간선부 일반상업지역의 기준용적률을 400%에서 600%로, 허용용적률을 600%에서 660%로 대폭 상향 조정했다.
이면부 일반상업지역은 기준용적률을 400%에서 500%로, 허용용적률을 500%에서 550%로 높였다.
도심활력 유도를 위해 최고높이 계획을 ‘기준높이-완화높이’ 체계로 전환하면서 지역 특성과 서울시 정책 방향에 부합하는 인센티브 운용계획을 마련했다.
지역 활성화를 위해 블록 단위로 설정된 최대개발규모 계획을 폐지하고, 공동개발 규제를 완화해 토지 소유자가 유연한 공동개발을 추진할 수 있게 유도했다.
소규모 필지가 다수 밀집한 이면부 특성을 고려해 최소개발규모 미만인 필지는 구(區) 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 건축이 가능하도록 운영기준을 완화했다.
이외에도 역사문화도심의 상징성을 강화하고 보행환경을 개선하고자 종묘, 옛길, 옛물길 등 특화가로에 역사자산과 연계한 가로환경 개선 가이드라인을 마련했다.
조남준 시 도시공간본부장은 “율곡로 지구단위계획 재정비를 통해 서울의 중심부임에도 다소 침체한 지역의 개발동력을 확보하고, 서울도심의 위상에 걸맞은 활력을 되찾을 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다.
이병훈 기자 bhoon@segye.com
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