내 집 찾아볼까… 대선 앞 2만3000가구 5월 분양세계일보 기사제공: 2025-05-12 06:00:00

2025년 최대 물량 쏟아져… 시장 온기 도나
계엄發 불확실성에 분양 미뤘던 업계
전국 29개 아파트단지 분양재개 나서
은평 힐스테이트 등 수도권 75% 차지
동탄·부천 등 공공분양도 청약접수 채비
분양가상한제 적용… 가격 경쟁력 평가
실적률 89% 4월 이어 호실적 기대감

연초 정치적 불확실성 등으로 분양 일정을 연기해 온 건설사들이 차츰 공급을 재개하면서 이달 전국 아파트 분양 예정 물량이 올해 들어 가장 많은 것으로 나타났다.
수도권 분양 예정 물량이 전체의 4분의 3을 차지해 시장의 기대감도 커지는 분위기다.
지난달 예상을 웃도는 분양실적률(분양 예정 물량 가운데 실제 분양이 이뤄진 비율)을 기록한 만큼 이달 분양시장에서도 양호한 공급이 이어질지 관심이 쏠린다.

11일 부동산R114 조사에 따르면 5월 분양 예정인 아파트는 29개 단지, 총 2만3197가구(임대 포함 총 가구 수)로 올해 들어 최대 규모다.
부동산R114는 “대선 일정이 확정되면서 더는 분양 일정을 미룰 수 없는 단지를 중심으로 분양을 재개하는 분위기”라고 분석했다.

현대건설이 서울 은평구 대조1구역 재개발 사업을 통해 짓고 있는 ‘힐스테이트 메디알레’ 투시도. 현대건설 제공

올해 초까지는 전반적인 부동산 시장 침체와 더불어 지난해 말 ‘12·3 비상계엄’ 사태에 이은 대통령 탄핵 정국 등으로 정치적 불확실성이 커지자 건설업체들이 분양 시기를 미루는 눈치 보기 장세가 짙었다.
국토교통부의 3월 주택통계에 따르면 올해 1분기 전국 분양 물량은 2만1471가구로 지난해 같은 기간(4만2688가구)보다 49.7% 감소했다.

◆수도권에 예정 물량 75% 집중

최근 분양 예정 물량 증가와 더불어 지난달 실제 공급 실적을 보여주는 분양실적률이 올랐다는 점도 눈여겨 볼 지점이다.
직방 조사에 따르면 4월 아파트 분양실적률은 89%에 달한다.
3월 분양실적률이 39%에 그쳤던 것과 비교하면 4월 들어 공급에 나선 건설사가 대폭 늘어난 것이다.
다만 이달 분양시장에선 월말로 갈수록 대선이라는 초대형 이벤트로 모든 관심이 쏠려 홍보 효과가 줄어들 수밖에 없는 만큼 6월 이후로 일정을 연기하는 단지들이 나타날 수도 있다.
직방 관계자는 “4월 분양실적률이 예상보다 크게 반등한 가운데 5월 분양시장의 실적이 어떻게 나타날지 귀추가 주목된다”고 짚었다.

이달 분양시장의 특징은 수도권에 공급 예정 물량이 집중돼 있다는 것이다.
부동산R114 분석을 보면 수도권 분양 예정 물량이 1만7302가구로, 전체의 75%를 차지한다.
경기도 물량이 1만2494가구에 달했으며, 서울 4047가구, 인천 761가구 순으로 집계됐다.
부동산R114 관계자는 “여전히 더딘 건설 경기 회복 속도와 미분양에 대한 부담감에 비교적 안정적인 청약 성적을 얻을 수 있는 수도권 지역을 중심으로 분양 쏠림이 있다”고 진단했다.

시장의 관심이 큰 서울에서는 은평구 대조1구역 재개발 사업을 통해 들어서는 ‘힐스테이트 메디알레’ 등이 공급에 나설 예정이다.
힐스테이트 메디알레는 2451가구의 매머드급 대단지로 조성되며, 이 중 일반분양 물량은 전용면적 51·59·74㎡ 483가구다.

구로구 고척4구역 재개발 사업을 통해 조성되는 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’도 이달 분양을 앞두고 있다.
총 983가구 규모로, 일반분양 물량은 전용 59∼84㎡ 576가구다.

◆공공택지 분양 물량도 선보여

경기도에서는 공공택지 분양 물량이 공급을 앞두고 있다.
공공택지지구에서의 분양은 분양가 상한제를 적용받는 만큼 상대적으로 가격 경쟁력이 높다는 평가를 받는다.

화성시 동탄2신도시의 ‘동탄 포레파크 자연& 푸르지오(1524가구)’, ‘동탄 꿈의숲 자연&데시앙(1170가구)’이 이달 분양 예정이다.
3기 신도시인 부천시 부천대장지구의 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’ 신혼희망타운 공공분양 물량 등도 청약 접수를 앞두고 있다.

분양업계의 한 관계자는 “주요 신도시에서는 민간참여 공공분양 아파트가 입주 후 수억원의 시세차익을 보이는 곳도 곳곳에서 나타나고 있어 이에 따른 관심도 더해질 것”이라고 내다봤다.

이달 지방 분양 예정 물량은 총 5895가구로 △충북(1798가구) △대구(1577가구) △부산(1234가구) △강원(569가구) 등의 순이다.

부동산R114는 “미분양 리스크 및 대선 기간 쏟아지는 부동산 개발 공약 등의 영향력이 큰 지방 지역은 입지 및 특화설계, 합리적인 분양가 수준 등을 갖춘 분양성이 우수한 단지를 선별해 우선적으로 공급하는 분위기”라고 전했다.
이강진 기자 jin@segye.com