공사비가 지속적으로 오르고 있는 데다 사업성이 떨어지는 단지는 분담금이 크게 늘어나 지역에 따라 조합원 부담을 덜어줄 인센티브 등 정책 마련이 필요하다는 지적이 나온다.
1일 정비업계에 따르면 노원구 상계주공5단지 재건축 사업시행자인 한국자산신탁은 지난달 28일 시공사 선정을 위한 입찰을 마감했으나 참여 기업이 단 1곳도 없어 유찰됐다.
당초 수주에 관심을 보였던 HDC현대산업개발과 현대엔지니어링이 발을 뺀 데 이어 한화 건설부문도 입찰에 참여하지 않았다.
상계주공 5단지 시공사 선정이 난항을 겪는 데는 사업성이 낮다는 건설사들의 판단이 작용한 것으로 보인다.
상계주공5단지는 전체 840가구가 전부 전용면적 31㎡인 소형평수로 구성돼 있다.
재건축을 통해 996가구로 재탄생하지만 이 중 임대주택이 152가구여서 일반 물량은 4가구에 불과하다.
사실상 1대1 재건축인 셈이어서 시공사로서는 일반분양으로 인한 수익을 기대할 수 없는 구조다.
앞서 상계주공 5단지는 2023년 1월 GS건설과 공사비 3342억원(3.3㎡당 650만원)에 시공사 계약을 맺었지만 조합 측이 높은 분담금과 불리한 계약조건을 이유로 계약을 해지했다.
당시 책정 분담금은 전용 84㎡ 기준 가구당 5억~6억원 수준으로 전망됐다.
이후 조합은 공사비를 3772억원(3.3㎡당 770만원)으로 올려 시공사 선정에 나섰지만 낮은 사업성과 인상된 공사비, 향후 공사비 추가 인상 전망 등으로 가구당 약 7억원에 이르는 추정 분담금이 예상되고 있다.
조합원 분담금 문제 등으로 한 차례 시공계약이 해지된 상황에서 조합원 분담금이 오히려 높아진 데다 GS건설이 조합과 시행사(한국자산신탁)를 상대로 소송을 제기한 것도 건설사들의 참여를 주저하게 한 요인으로 분석된다.
이처럼 서울 외곽 지역 재건축은 소형 단지로 구성되거나 일반분양가가 서울 대다수 재건축 현장 대비 낮게 책정되는 등 사업성이 떨어지면서 건설사와 소유주 모두에게 부담으로 작용하고 있다.
도봉구 쌍문한양2·3·4차도 재건축 분담금이 조합원 가구당 3억5000만원에서 4억원까지 추산됐다.
현재 해당 아파트 전용면적 48~59㎡ 실거래가와 맞먹는 수준이다.
쌍문한양2·3·4차는 전체 1635가구 중 절반 가까이가 전용 35㎡ 이하인 작은 평형으로 구성되면서 사업성 확보가 어렵다는 평가가 나온다.
여기에 실제 착공 시 공사비가 더 올라 향후 분담금이 현재보다 더 커질 우려도 나온다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "분담금 논란이 일고 있는 단지들은 시세와 아파트 단지 구조 등이 영향을 미치기 때문에 법정 용적률 범위 내에서 용적률을 탄력적으로 적용해 수익성을 개선해 줄 필요가 있다"며 "서울 외곽 지역은 기반시설이 중심지에 비해 열악한 편이어서 용적률을 올리는 만큼 공공기여를 하도록 유도하는 방안이 필요하다"고 말했다.
아주경제=한승구 기자 win9@ajunews.com
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